Giá đất nền giảm, có lô rao cắt lỗ gần 4 tỉ đồng
Giá đất nền tại một số khu vực ven Hà Nội giảm đáng kể, nhiều lô được rao giảm hàng tỉ đồng, có trường hợp cắt lỗ gần 4 tỉ đồng.
Thị trường đất nền tại một số khu vực ven Hà Nội đang ghi nhận những nhịp điều chỉnh đáng chú ý. Nhiều lô đất được rao giảm giá hàng tỉ đồng, thậm chí có trường hợp cắt lỗ gần 4 tỉ đồng để tìm người mua.
Điển hình, tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, phường Kiến Hưng, Hà Nội, người bán đang rao cắt lỗ gần 4 tỉ đồng một lô liền kề góc. Lô đất có diện tích 97,5m², mặt tiền 10m, giá chào bán hiện tại là 7,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 80 triệu đồng/m². Người bán cho biết cần bán nhanh do cần tiền đóng xây thô.
Cũng tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, một lô đất khác được rao giảm 3 tỉ đồng để đẩy nhanh giao dịch. Với diện tích 100m², mức giá hiện được đưa ra là 10 tỉ đồng, tương đương khoảng 100 triệu đồng/m².
Tại Khu đô thị Nguyên Khê, Đông Anh, một lô đất rộng 80m², mặt tiền 5m được rao “cắt lỗ 1,5 tỉ đồng”. Người bán hiện chào giá 7,2 tỉ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m².
Tại Hòa Lạc, một lô đất rộng 151m², mặt tiền 10m, nằm gần Đại học Quốc gia Hà Nội được rao giảm 1 tỉ đồng để đẩy nhanh thanh khoản. Người bán hiện chào giá 7,54 tỉ đồng, tương đương khoảng 49,9 triệu đồng/m².
Không chỉ xuất hiện những tin rao giảm giá hàng tỉ đồng, dữ liệu lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mặt bằng giá đất tại một số khu vực đã giảm so với mức đỉnh.
Tại Khu đô thị Nguyên Khê, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 117,6 triệu đồng/m², giảm 11,2% so với mức đỉnh 132,5 triệu đồng/m² vào quý I/2026. Chỉ sau một quý, giá phổ biến tại đây giảm gần 15 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, lô đất 80m² đang được rao với giá 90 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 23,5% so với mức giá phổ biến tại dự án trong quý II/2026.
Tại Hòa Lạc, mức điều chỉnh cũng khá rõ. Dữ liệu lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất phổ biến từ khoảng 35 triệu đồng/m² vào tháng 6.2026 giảm xuống 32 triệu đồng/m² trong tháng 7 và còn 30 triệu đồng/m² vào tháng 8, tương đương giảm khoảng 14,3%.
Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đất nền tiếp tục là phân khúc chịu áp lực thanh khoản lớn trong quá trình thị trường tái cơ cấu.
Những sản phẩm được giao dịch chủ yếu dựa trên thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá trong tương lai đang gặp nhiều khó khăn, dù giá bán tại nhiều khu vực đã điều chỉnh đáng kể. Không ít nhà đầu tư hạ kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn, nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) – cho biết, tình trạng giảm giá chào bán trên thị trường chuyển nhượng, thậm chí cắt lỗ hợp đồng mua bán, tập trung ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
Tuy nhiên, so với mức tăng nóng 30-40% trong hai năm trước đó, mức giảm hiện nay theo ông Thanh vẫn “chưa đáng kể, giá nhà vẫn neo cao”. Với đơn giá dao động 80-100 triệu đồng/m², người mua để ở vẫn thận trọng và tiếp tục chờ mặt bằng giá phù hợp hơn.
Ông Thanh dự báo, từ quý IV/2026, áp lực thoát hàng của nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính có thể gia tăng khi nguồn cung mới và nguồn hàng chuẩn bị bàn giao lên đến hàng chục nghìn căn. Những sản phẩm “ngộp” có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và giá bán phù hợp được dự báo sẽ có khả năng thanh khoản tốt hơn.